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离学校近、大社区、配套成熟、价格便宜,看了一两个月后,才相中了其中一个楼盘,但这时房价下降的消息不断,李老师犹豫了,“这些钱都是我们辛辛苦苦赚回来的,房子还没入住就掉了一大截,多不划算呀”。果然,过了大约两个月,李老师看中的楼盘推出一批新货,商家对外公布的价格比之前的下降了500元/平方米左右。 正所谓“买涨不买跌”,李老师观望的态度更加坚定,“房价这东西,降起来会有一段时间”。去年年底,从化购房入户政策即将到期的消息传出,有朋友分析说,购房入户结束后,买从化房子的人应该会更少。 但进入2012年,从化购房入户政策延期,加上多个城市放松楼市调控的消息不断,李老师又有点紧张,有空总会去自己的意向楼盘看看,等待合适的机会,“幸好这个楼盘很大,不会现在不买以后就买不到了,买房总得慢慢来”。 对后市看法: “现在房子那么贵,真的没什么道理,工资没怎么涨,房价不应该涨那么多”,和大多数未买房的人一样,李老师认为现在房价降下来才正常,“房价涨了那么长时间,跌下来也不会几个月半年时间就结束,今年还是会继续跌的,就是不知道会跌多少”。但李老师担心的是,如果地方政府真的托市,房价可能会很快反弹。 (张秀钦) 换房客 林小姐:我买的价应该是很笋的了 年龄:30多岁 职业:杂志撰稿人 购房经历: 林小姐是某杂志专职撰稿人,月收入约万元,小孩现在两岁多。林小姐一家目前居住在东圃一带,小区的园林环境好,周围的生活配套也比较完善,不过最令林小姐头痛的就是孩子未来的教育问题,“这一带都没有好的学校,幼儿园的质量也很一般,所以我们得搬到教育资源比较好的中心城区去”。这就是林小姐换房的初衷。 林小姐供职的杂志社在天河区,因此她首先想到的是天河区的二手房,“天河区的一手房肯定是买不起的了,我们就看二手房,体育西路、体育东路、天河北路一带都看过了,名校多,不过二手价也不便宜,像六运小区,中等楼层的房子每平方米也要一万六七千元,加上交易税费等,每平方米也要一万七八千元,而且不少房子的学校名额还在占用中。华景小学旁边也看过,华景新城也不错,但价格便宜的、每平方米一万三四千元的房子,基本都在顶层,户型设计不合理、没有阳台,所以还是没有出手”。 “很多事情都是注定的”,林小姐说起换房的事情,说了这么一句话。“我们根本就没有想过老城区的房子会降价,而且还是学位房。去年年底的某天下午,我还在社里开会,收到一条东山楼盘7折促销的信息,我连会也不开了,向老板请了假后就往淘金路跑,1.8万元/平方米啊,是和我们看过的与二手房差不多的价格。结果你知道了,有省一级小学学位,旁边还有不错的幼儿园,我就刷卡了。”林小姐说,当时人太多,自己太冲动,早知道应该选一套三房单位。 对后市的看法: “今年的楼价我认为还是会降的,只是降多降少的问题。我就不相信,那么多楼卖不出去,发展商会不降价。我买的这套房子,应该说是很笋的了,以后降价就不大可能了。” (陈玉霞) 廖先生:去年至今楼价降幅不大,相对安全一点 年龄:50多岁 职业:工薪族(即将退休) 购房经历: 廖先生夫妇最近都在看房,现居住在越秀区水荫路,想换一套100平方米左右的三房,因为“楼价下降的消息越来越多,我们都觉得现在可以去看看”。前一周,廖先生夫妇成了金沙洲某楼盘的新业主。 廖先生说,以前一直和儿子住在水荫路一套70多平方米的房改房里,儿子结婚了,两房的空间显得局促,换一套三房的想法早就有了,但一直碍于中心区房价高企,所以迟迟没有出手。“去年开始都说楼价在降,但我们看上的都很贵,比如旁边的东山一品,毛坯价都超过2.5万元/平方米,户型又大,总价我们承受不起。还有农林下路的东山领汇,价格也很高,看中的单位售价都要两万六七千元/平方米的,根本买不起,商家也不降价。” 要想在越秀区买一套100平方米左右的三房单位,总价起码要250万元,首付六成需准备150万元,这样的预算大大超出他们的积蓄。廖先生说,家人能拿出来的总共就是100万元,所以最好买总价150万元以内的房子。于是,他们决定放弃越秀区,转而向芳村、金沙洲片区找房子。“我们去看了荔湾国际城,去年说售价可能是每平方米一万二三千元,但上周去,销售人员说起码要1.5万元/平方米,我们便不考虑了。最近听说金沙洲的房子只卖9000多元/平方米,选择又多,我们便去看了几个楼盘,‘9字头’的买不到,不过1.2万元/平方米的房子还有,百余平方米的三房总价不到130万元,而且带有小花园,我们都很喜欢。” 对后市看法: 廖先生说:“看了很久的房子,发现中心区的楼价实在没怎么跌。郊区的房价应该还会跌,人人都说还会跌。我们觉得金沙洲的价格也可能还会跌,每个楼盘都有货,还有新盘要出,但现在的价格我们也能接受,而且从去年到现在,我们选择的这个楼盘的价格降幅并不大,相对安全一点吧。” (陈玉霞) 投资客 李小姐:市场氛围有变化,价格就会涨的 年龄:36岁 职业:金融业 看房经历: 春节后的第一个周末,在海珠区昌岗地铁站旁的合生帝景国际内,记者碰到了正在看房的李小姐,这已是她第三次来看该楼盘了。李小姐对销售人员说,想来看看楼盘最近有没有新的价格出来。不过,李小姐与记者单独聊的时候,她悄声说,主要想来看看自己之前看中的那套房子卖掉了没有,“现在很纠结,到底买还是不买,和老公商量了好几次,还是比较倾向于买”。 李小姐把购房目标锁定在市中心区,虽然郊区盘会便宜一点,但现在自己还年轻,生活、工作主要还是在市中心区,过两年小孩读书也会在市中心区。郊区盘嘛,等到将来老了,退休了,有了更多资金,就可以买一套,用来度假。李小姐比较了海珠区几个楼盘,看上了合生帝景国际一套120多平方米的三房,南向,报价大概2.5万元/平方米,现在市道不好,可以跟销售人员谈,觉得2.3万元-2.4万元/平方米的价格可以接受,现在海珠区均价也就这个水平。李小姐说,楼价当然是越便宜越好啦,但也可能回到前几年那个价了,现在材料啊、人工啊什么都在涨,自己2007年买的第一套房,也在海珠区,当时的价钱是9000多元/平方米,朋友都觉得买贵了,现在二手价已经涨到2万元/平方米了。印象最深的是装修,这两年装修材料疯涨,以前花500元/平方米装修就不错了,现在花2000元/平方米,都未必有以前装修的那么好。 对后市看法: “五一”前后再入市会不会更便宜?李小姐说,从这么多年的经验看,很难讲。自己做金融业的,过完年后,感觉贷款政策明显比去年松了,特别是第一套房,已从此前的上浮利率转为执行基准利率,个别银行更推出九折优惠利率,且按揭审批速度加快、银行放款及时,这可能是开了一道口子。自己要买是第二套房,贷款也不像去年那么难了,如果真等到“五一”那个时候,“开发商都精得很,市场氛围有变化,价格就会涨上来的”。 (赵亚洲) 蓝小姐:即使将来楼价下跌,也不会跌太多 年龄:34岁 职业:外企采购经理 购房经历: 今年春节前,蓝小姐所在的外资企业组织员工在南沙万科府前一号搞“团购”,相中了一套120多平方米的三房单位,当天就做了登记。后来又找了一个周末,与先生再专门去看了一次楼盘及周边环境,就决定买了,均价7500元/平方米,“可以接受”。 蓝小姐大学毕业后就在这家外资企业上班,家住天河。每天从天河往返南沙公司已有四五年,以前从未想过在南沙买房。一来是因为太远了,二来钱不够,买了第一套房后,把前几年的积蓄都花得差不多了。近两年才考虑买第二套房,但一看房价,上涨速度远远大于自己收入增加的速度,想在市中心区买房,基本上是不太可能。 蓝小姐说,买房一是基于现实问题,在南沙上班,需要一个地方居住,现在坐通勤车回到天河,单程要花一个多小时,真的觉得很累。当然,还有一个考虑,就是看着现在物价涨得太厉害,钱存在银行“缩水”,而自己和先生基本都是“保守派”,对股票、黄金等投资都不太擅长,比较起来,买房子还算是有点直观经验,自己之前唯一的一次买房经历,是2005年在天河区买了一套房,买入价是6000多元/平方米,现在二手价已涨到2.2万元/平方米了。 对后市看法: 蓝小姐认为,如今在南沙,“7字头”的产品就有点像当年自己在天河区买房时的水平。自己也亲身感受到南沙正在发生越来越大的变化,一系列战略性政策利好,交通、环境都在改善。去年,南沙不少楼盘的单价一度上攻到“万元水平”,真的以为自己连南沙的房子都买不起了。因此,碰上单位搞团购,才7500元/平方米,应该没有买贵,“即使将来楼价 图/CFP1月份低价物业成交比例增加,丽江有住宅单位降价成交 二手 今年的1月份,二手住宅成交跌至“地量”,仅有24.55万平方米。而去年的1月,广州二手住宅成交量却高达89万平方米。官方数据显示,广州今年1月的成交量是2009年1月至今的最低值,有中介机构形容是“跌到了冰点”。各中介行的数据显示,他们的成交量持续低迷,成交均价比去年12月下降了6%左右。不过,二手楼价真的是降了吗?从数据分析可见,乃是低价物业成交增多所致。 1月成交量跌至近年冰点 今年1月的成交量只有可怜的24.55万平方米,比去年12月份减少了23.5%,比2011年的1月骤减了72.5%,成为2009年1月至今的最低成交量。成交量低迷,一是因为大市惨淡,二是因为今年春节就在1月。记者走访了一些以往二手成交较为热门的路段,现场所见由于买卖行情惨淡,一些中介地铺唯有关门大吉,即便是大型中介也是如此,例如在石牌东路一带,曾经是三大行鼎立的繁荣景象,眼下却只剩一间大行在唱独角戏。 满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者:“由于今年春节比较早,到了1月下半月二手楼市就基本处于停顿状态了,成交量减少早在预料之中。我们统计发现,与去年12月份相比,今年1月份的售盘量减少了57.4%,买家减少了43.6%,租盘减少了36.3%,租客减少了39.5%。”由此可见,1月份无论是业主还是买家,他们把心思都放在如何过节上了,中介也是无心恋战,在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后,很多中介机构都歇下来安心等待节后租赁旺季的到来。 合富置业首席市场分析师龙斌说:“1月的成交量跌至冰点。一方面是买卖双方都忙着放假了,不动产交易的意愿不高;另一方面是买家对节后的楼市期望较大,大多持币观望。此外,‘新正头’(农历一月)广州大部分新盘均有持续的优惠促销在进行,在一定程度也分流了部分二手买家。” 200万元以上的成交物业仅占3% 一手楼盘的促销力度在增加,二手楼价也在下降。满堂红的数据显示,1月份该行的二手住宅买卖均价为13150元/平方米,环比下跌了6.2%,在连续两个月出现下跌之后,如今的楼价已经回到去年年初的水平;合富置业的成交数据也显示,1月份其标准二手住宅价格指数环比下跌1%,同比下跌0.9%,“即是说,二手楼价已回到去年同期。”龙斌说。 那么,为何二手楼价会有如此神速的跌幅,一跌就回到去年水平?分析人士认为,这是因为低价物业成交量增多所致。龙斌说,他们1月份二手住宅的交投以低价物业为主,其中,楼龄较长的市区平价物业成交量明显增多,单价在1.5万元/平方米以下的成交比例占了七成,比之前激增了两三成。肖文晓也说,在他们公司,总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,环比少了8.7%,而总价在200万元以上物业仅占3.3%。“我们成交的物业都是以低价单位为主了,现在入市的都是迫切的刚需买家”。 当然了,尽管低价物业成交比例增加导致整体楼价下降,我们也不用太悲观。因为在市场中,能接受议价的业主在增加,而议价的幅度也在增加。“丽江花园‘丽字楼’的住宅,我们1月份的成交单价为8496元/平方米,两个月前,同类单位要1万元/平方米,降幅已接近18%了。”肖文晓说。有业内人士预计,随着一手楼楼价的逐步回归,二手楼价的实质性下降也为期不远了。 文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 陈玉霞 解读 中国人民银行日前宣布,从2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日,央行三年来首次下调存款准备金率之后的第二次下调。专家认为,对银行而言,存款准备金率下调后,增加了银行的可贷资金,有利于增强其放贷能力。日前,羊城晚报报道了广州市四大国有银行大部分已经执行或将要执行基准利率的消息,不过记者也获悉,当前借款人想要在基准利率的基础上再获得利率的优惠难度较大。 究竟比起原来的贷款政策,首套贷款者现在能省下多少钱呢?近来 真人斗地主免费下载
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“很多事情都是注定的”,林小姐说起换房的事情,说了这么一句话。“我们根本就没有想过老城区的房子会降价,而且还是学位房。去年年底的某天下午,我还在社里开会,收到一条东山楼盘7折促销的信息,我连会也不开了,向老板请了假后就往淘金路跑,1.8万元/平方米啊,是和我们看过的与二手房差不多的价格。结果你知道了,有省一级小学学位,旁边还有不错的幼儿园,我就刷卡了。”林小姐说,当时人太多,自己太冲动,早知道应该选一套三房单位。 对后市的看法: “今年的楼价我认为还是会降的,只是降多降少的问题。我就不相信,那么多楼卖不出去,发展商会不降价。我买的这套房子,应该说是很笋的了,以后降价就不大可能了。” (陈玉霞) 廖先生:去年至今楼价降幅不大,相对安全一点 年龄:50多岁 职业:工薪族(即将退休) 购房经历: 廖先生夫妇最近都在看房,现居住在越秀区水荫路,想换一套100平方米左右的三房,因为“楼价下降的消息越来越多,我们都觉得现在可以去看看”。前一周,廖先生夫妇成了金沙洲某楼盘的新业主。 廖先生说,以前一直和儿子住在水荫路一套70多平方米的房改房里,儿子结婚了,两房的空间显得局促,换一套三房的想法早就有了,但一直碍于中心区房价高企,所以迟迟没有出手。“去年开始都说楼价在降,但我们看上的都很贵,比如旁边的东山一品,毛坯价都超过2.5万元/平方米,户型又大,总价我们承受不起。还有农林下路的东山领汇,价格也很高,看中的单位售价都要两万六七千元/平方米的,根本买不起,商家也不降价。” 要想在越秀区买一套100平方米左右的三房单位,总价起码要250万元,首付六成需准备150万元,这样的预算大大超出他们的积蓄。廖先生说,家人能拿出来的总共就是100万元,所以最好买总价150万元以内的房子。于是,他们决定放弃越秀区,转而向芳村、金沙洲片区找房子。“我们去看了荔湾国际城,去年说售价可能是每平方米一万二三千元,但上周去,销售人员说起码要1.5万元/平方米,我们便不考虑了。最近听说金沙洲的房子只卖9000多元/平方米,选择又多,我们便去看了几个楼盘,‘9字头’的买不到,不过1.2万元/平方米的房子还有,百余平方米的三房总价不到130万元,而且带有小花园,我们都很喜欢。” 对后市看法: 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今年1月的成交量只有可怜的24.55万平方米,比去年12月份减少了23.5%,比2011年的1月骤减了72.5%,成为2009年1月至今的最低成交量。成交量低迷,一是因为大市惨淡,二是因为今年春节就在1月。记者走访了一些以往二手成交较为热门的路段,现场所见由于买卖行情惨淡,一些中介地铺唯有关门大吉,即便是大型中介也是如此,例如在石牌东路一带,曾经是三大行鼎立的繁荣景象,眼下却只剩一间大行在唱独角戏。 满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者:“由于今年春节比较早,到了1月下半月二手楼市就基本处于停顿状态了,成交量减少早在预料之中。我们统计发现,与去年12月份相比,今年1月份的售盘量减少了57.4%,买家减少了43.6%,租盘减少了36.3%,租客减少了39.5%。”由此可见,1月份无论是业主还是买家,他们把心思都放在如何过节上了,中介也是无心恋战,在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后,很多中介机构都歇下来安心等待节后租赁旺季的到来。 合富置业首席市场分析师龙斌说:“1月的成交量跌至冰点。一方面是买卖双方都忙着放假了,不动产交易的意愿不高;另一方面是买家对节后的楼市期望较大,大多持币观望。此外,‘新正头’(农历一月)广州大部分新盘均有持续的优惠促销在进行,在一定程度也分流了部分二手买家。” 200万元以上的成交物业仅占3% 一手楼盘的促销力度在增加,二手楼价也在下降。满堂红的数据显示,1月份该行的二手住宅买卖均价为13150元/平方米,环比下跌了6.2%,在连续两个月出现下跌之后,如今的楼价已经回到去年年初的水平;合富置业的成交数据也显示,1月份其标准二手住宅价格指数环比下跌1%,同比下跌0.9%,“即是说,二手楼价已回到去年同期。”龙斌说。 那么,为何二手楼价会有如此神速的跌幅,一跌就回到去年水平?分析人士认为,这是因为低价物业成交量增多所致。龙斌说,他们1月份二手住宅的交投以低价物业为主,其中,楼龄较长的市区平价物业成交量明显增多,单价在1.5万元/平方米以下的成交比例占了七成,比之前激增了两三成。肖文晓也说,在他们公司,总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,环比少了8.7%,而总价在200万元以上物业仅占3.3%。“我们成交的物业都是以低价单位为主了,现在入市的都是迫切的刚需买家”。 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